Creșterea prețului terenurilor agricole în România
Recent, un hectar de teren agricol a fost vândut în comuna Vladimirescu, lângă Arad, la un preț record de 280.000 de euro, depășind valoarea loturilor destinate construcțiilor. Această vânzare evidențiază schimbările semnificative în evaluarea terenurilor agricole din România, unde poziția și potențialul imobiliar au devenit mai relevante decât productivitatea agricolă.
Studiul pieței terenurilor agricole
Conform Direcției Agricole Județene Arad, prețurile terenurilor din zonă au crescut cu aproximativ 10% față de anul precedent, reflectând interesul crescut al investitorilor pentru terenurile situate în apropierea marilor centre urbane.
Disparități între localități
În județul Arad, prețurile variază semnificativ; în unele comune, hectarul de teren arabil se vinde cu câteva mii de euro, în timp ce în zonele apropiate de oraș sau platforme industriale, cum ar fi Șagu și Șofronea, prețurile au depășit 200.000, respectiv 150.000 de euro. Aceste discrepanțe nu reflectă calitatea solului, ci presiunea imobiliară și potențialul de dezvoltare urbană.
Schimbarea criteriilor de evaluare
Specialiștii subliniază că valoarea terenurilor nu mai este determinată de producția agricolă, ci de posibilitatea de construcție. Accesibilitatea la drumuri naționale, apropierea de orașe și existența utilităților sunt acum factorii principali în stabilirea prețului.
Situația națională a prețurilor
La nivel național, prețul mediu al unui hectar de teren arabil era de aproximativ 8.500 de euro în 2024, evidențiind disparitățile regionale. Cele mai scumpe terenuri se află în zona București–Ilfov, în timp ce în regiunea Nord-Est, prețurile rămân mult mai accesibile din cauza cererii reduse și infrastructurii mai puțin dezvoltate.
Investitorii pe piața terenurilor agricole
Un număr tot mai mare de terenuri agricole este achiziționat de investitori, nu de fermieri, aceștia considerând pământul o formă sigură de plasare a capitalului, mai ales în zonele cu expansiune urbană sau economică. Această tendință contribuie la creșterea rapidă a prețurilor în anumite regiuni.
În concluzie, schimbările recente în evaluarea terenurilor agricole din România indică o transformare a pieței, unde investitorii joacă un rol din ce în ce mai important, iar terenurile sunt privite ca oportunități de dezvoltare urbană, nu doar ca resurse agricole. Aceasta poate avea implicații semnificative pentru viitorul agriculturii și al dezvoltării regionale.