Creșterea autorizațiilor de construire în 2025
Numărul autorizațiilor de construire pentru locuințe a înregistrat o creștere în primele zece luni din 2025, conform datelor Institutului Național de Statistică (INS). Totuși, specialiștii avertizează că această evoluție necesită o analiză atentă. Alexandru Ispir, expert în imobiliare, a subliniat că, deși creșterea reflectă o îmbunătățire a încrederii și a apetitului pentru noi proiecte, este mai degrabă un semnal de intenție, fără a indica o revenire completă a pieței.
Date statistice relevante
În perioada 1 ianuarie – 31 octombrie 2025, au fost eliberate 31.678 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, ceea ce reprezintă o creștere de 4,1% față de aceeași perioadă din 2024. Cele mai semnificative creșteri au fost raportate în regiunile Vest (+297 autorizații), Centru (+235) și Nord-Vest (+192). De asemenea, s-au înregistrat creșteri în Nord-Est (+134), Sud-Est (+117), Sud-Vest Oltenia (+109), București-Ilfov (+97) și Sud-Muntenia (+70).
Scăderi lunare și tendințe regionale
În luna octombrie 2025, au fost eliberate 3.259 de autorizații, înregistrându-se o scădere de 9,4% față de luna precedentă. Suprafața utilă totală autorizată a fost de 836.435 mp, cu o diminuare de 17,2% comparativ cu septembrie. Aproximativ 70% dintre autorizații au fost emise pentru zona rurală. Pe regiuni, Nord-Estul a avut cea mai mare scădere (-208 autorizații), urmat de Centru (-81) și Sud-Vest Oltenia (-36). În contrast, regiunile Vest și Sud-Est au raportat creșteri ușoare.
Schimbări în dimensiunea proiectelor
Comparativ cu octombrie 2024, numărul autorizațiilor a crescut cu 3%, dar suprafața utilă totală a scăzut cu 19,4%, indicând faptul că proiectele autorizate sunt, în medie, mai mici. Ispir a explicat că acest contrast sugerează o schimbare de strategie în piață, cu dezvoltatori care aleg să construiască locuințe mai compacte și accesibile, în loc de ansambluri mari.
Impactul asupra pieței imobiliare
Majoritatea autorizațiilor emise în mediul rural nu reflectă o migrare masivă a populației către sate, ci faptul că se construiesc multe case individuale, fiind mai accesibile terenurile în aceste zone. Tehnologia de telemuncă și dorința pentru mai mult spațiu contribuie, de asemenea, la dezvoltarea proiectelor la periferie.
Implicatii pentru cumpărători și investitori
Alexandru Ispir a subliniat că pentru potențialii cumpărători, statisticile nu ar trebui să fie decisive, ci mai degrabă stabilitatea financiară. Pentru investitori, datele sugerează o creștere a ofertei în anumite regiuni, ceea ce ar putea tempera prețurile. Concluzia specialistului este că, deși există semne pozitive, acestea sunt moderate, iar o revenire stabilă a pieței depinde de livrările efective de locuințe.
În concluzie, deși creșterea autorizațiilor de construire ar putea indica un început de redresare în sectorul imobiliar, este esențial să se urmărească evoluția livrărilor și a altor factori economici pentru a evalua sustenabilitatea acestei tendințe.