Prognoza dobânzilor la creditele ipotecare
Anul 2026 se preconizează ca un moment în care costurile de finanțare ipotecară vor începe să scadă vizibil. Expertul financiar Claudiu Trandafir a declarat că primele efecte ale scăderii Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC) se vor resimți chiar din ianuarie 2026.
Reducerea IRCC și impactul asupra dobânzilor
Conform analizei efectuate de specialiști, IRCC este estimat să scadă la 5,67% în primul trimestru din 2026, un nivel apropiat celui de la începutul anului 2025. Această scădere va avea un impact direct asupra ratelor pentru românii cu credite variabile, deoarece IRCC este indicatorul după care se calculează dobânzile acestora. Dobânzile fixe la creditele ipotecare sunt prognozate să atingă o medie de 5,55%, în scădere de la aproximativ 5,70% în ultimele luni din 2025.
Estimări pentru 2026
În ceea ce privește dobânzile variabile, se estimează un nivel mediu de 8,17%, rezultat din IRCC, plus o marjă fixă de 2,5 puncte procentuale. Analiza anticipează o continuare a tendinței de reducere a dobânzilor și în trimestrul al doilea din 2026, dacă IRCC va continua să scadă.
Stabilitatea dobânzilor în 2025
Pe parcursul anului 2025, dobânzile fixe la creditele ipotecare s-au menținut stabile între 5,45% și 5,70%, iar IRCC a oscilat între 5,55% și 6,06%. Anul 2025 va încheia cu un nou record de credite ipotecare acordate în România, cu un total de 9,2 miliarde de euro în primele zece luni, o creștere de 26% față de aceeași perioadă din 2024.
Comportamentul pieței imobiliare
Numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 2,7% la nivel național și cu 5,7% în București–Ilfov, indicând o repoziționare a pieței și o dependență crescută de finanțarea bancară. Claudiu Trandafir subliniază că ponderea creditelor ipotecare în totalul intermedierilor a crescut semnificativ, ajungând la 57% în primele 10 luni ale anului, comparativ cu 51% în 2024 și 43% în 2023.
Perspectiva pentru 2026
Trandafir consideră că 2026 ar putea reprezenta un an al oportunităților, având în vedere că o eventuală ajustare a politicii BNR ar putea duce la dobânzi mai mici, stimulând astfel cererea și investițiile, în special în zonele cu potențial de creștere a prețurilor.
Concluzie
Scăderea prognozată a dobânzilor la creditele ipotecare, în special pentru cele variabile, ar putea facilita accesul românilor la finanțare, stimulând astfel piața imobiliară și investițiile în domeniu în următorii ani.