Legea „Nordis” a fost adoptată
Legea nr. 207/2025, cunoscută sub numele de „Nordis”, a intrat în vigoare pe 11 decembrie 2025 și aduce modificări semnificative în domeniul imobiliar, având ca scop protejarea cumpărătorilor de apartamente aflate în construcție. Această lege reglementează avansurile cerute de dezvoltatori în antecontractele imobiliare.
Prevederi esențiale ale legii
Una dintre cele mai importante modificări este restricționarea momentului semnării promisiunii de vânzare-cumpărare. De acum înainte, aceasta poate fi semnată doar după:
- notarea autorizației de construire în cartea funciară;
- realizarea operațiunii de preapartamentare pentru condominii;
- înscrierea promisiunii în cartea funciară de către notar.
Aceasta înseamnă că cumpărătorii nu vor mai semna acte și nu vor plăti avansuri semnificative pentru apartamente „pe hârtie”, ci doar după obținerea unor garanții juridice clare.
Convențiile de rezervare și avansurile
Legea limitează durata convențiilor de rezervare la maximum 60 de zile, iar avansul plătit nu poate depăși 5% din valoarea imobilului. Dacă în acest interval nu se ajunge la semnarea unei promisiuni de vânzare din culpa dezvoltatorului, acesta este obligat să restituie suma integral în termen de 30 de zile.
Avansurile solicitate în cadrul promisiunilor de vânzare-cumpărare sunt plafonate în funcție de progresul șantierului: maximum 25% pentru structura de rezistență și maximum 20% pentru instalații. Sumele plătite vor fi depuse într-un cont bancar dedicat exclusiv proiectului, iar accesarea acestora va necesita aprobarea diriginelui de șantier.
Operațiunile de preapartamentare
Operațiunile de preapartamentare, care implică deschiderea cărților funciare pentru fiecare apartament, vor deveni obligatorii începând cu 8 martie 2026. Până atunci, autorizația se va înscrie individual pentru fiecare unitate, iar notarii sunt deja obligați să noteze promisiunile în cartea funciară.
Modificări și reacții din partea pieței
Forma finală a legii a fost modificată față de varianta inițială, fiind eliminate două propuneri considerate benefice pentru cumpărători: reducerea cu 25% a onorariului notarial pentru clienții însoțiți de avocat și acordarea statutului de creditor privilegiat în caz de insolvență a dezvoltatorului.
Reacțiile din piață sunt mixte; Antoanela Comșa, Deputy CEO al unei companii de dezvoltare imobiliară, a exprimat îngrijorări legate de ambiguitatea legii, în special în ceea ce privește utilizarea avansurilor și efectele sancțiunilor impuse dezvoltatorilor.
Concluzie
Legea „Nordis” are potențialul de a modifica semnificativ relația dintre cumpărători și dezvoltatori, oferind o protecție mai bună pentru cei care achiziționează apartamente aflate în construcție, dar aduce și provocări legate de interpretarea și aplicarea sa.