Creșterea Indicele IRCC și Impactul Asupra Românilor cu Credite Ipotecare
Începând cu 1 octombrie, indicele IRCC pentru creditele acordate populației va atinge cea mai mare valoare de la introducerea sa, cu o majorare la 6,06%. Această creștere va conduce la o majorare medie de aproximativ 5% a ratelor pentru creditele cu dobândă variabilă. Aceasta afectează în special cei circa 400.000 de români care au contractat astfel de credite, estimându-se o creștere a ratei lunare de aproximativ 120 de lei. De exemplu, pentru un credit de 250.000 de lei pe 30 de ani, rata va crește de la 1.858,87 lei/lună la 1.979,92 lei/lună.
Contextul Economic și Influențele Politice
Specialiștii subliniază că majorarea IRCC este influențată de agitația din sistemul bancar din perioada alegerilor prezidențiale din luna mai. Irina Chițu, vicepreședinte al Asociației Analiștilor Financiar-Bancari din România, a explicat că această creștere reflectă dobânda cu care băncile s-au împrumutat între ele în urmă cu trei luni, într-o perioadă marcată de incertitudini economice.
Piața Imobiliară și Tendințele de Îndatorare
Aproape 50.000 de credite ipotecare au fost contractate în prima jumătate a anului 2025, reprezentând cel mai ridicat nivel din ultimii cinci ani, cu o valoare totală de 3,2 miliarde de euro, în creștere cu 60% față de anul trecut. În medie, românii s-au împrumutat cu 64.000 de euro pentru achiziția unei locuințe, iar rata medie din București consumă 49% din salariul mediu.
Risc de „Furtună Perfectă” pe Piața Imobiliară
Mulți analiști avertizează că situația actuală poate semăna cu criza financiară din 2008-2010, când comportamentul pieței a fost similar. Economistul Radu Georgescu a subliniat că băncile au acordat credite imobiliare cu dobândă fixă, părea că dobânzile vor rămâne mici. În prezent, peste 25% dintre bănci înregistrează pierderi din cauza creșterii dobânzilor la depozite.
Previziuni pentru Viitor
Conform unui sondaj realizat de CFA România, 69% dintre analiști estimează că prețurile locuințelor vor stagna în 2026, iar 31% prevăd o scădere, în special pe segmentul apartamentelor sub 150.000 euro. Două treimi dintre participanți consideră că prețurile actuale sunt supraevaluate, ceea ce sugerează o posibilă corecție pe piața imobiliară.
În concluzie, majorarea IRCC și tendințele de creștere a ratelor de dobândă ar putea avea un impact semnificativ asupra românilor cu credite ipotecare, generând temeri legate de o posibilă criză economică similară cu cea din trecut.