Majorarea impozitelor pe venit și impactul asupra chiriilor
Începând cu anul următor, impozitul pe venit va suferi o majorare semnificativă, iar chiriile și prețurile locuințelor sunt așteptate să atingă noi culmi. Conform unui nou proiect de act normativ, se va introduce o majorare de 100% a impozitului pentru construcțiile realizate fără autorizație, pe o perioadă de 5 ani.
Scopul măsurilor fiscale
Conform expunerii de motive, această măsură are ca scop descurajarea construcțiilor ilegale și creșterea veniturilor la bugetul local, penalizând astfel activitățile neconforme.
Reguli de declarare a construcțiilor
Persoanele care au construcții în lucru fără autorizație sunt obligate să declare aceste lucrări. Declarația se va face pe baza unui proces-verbal de recepție parțială, care va menționa stadiul lucrărilor și suprafața construită. În cazul lucrărilor în regie proprie, este necesară notificarea autorităților locale.
Calculul impozitului pe locuințe
Impozitul pe locuințe va fi calculat astfel:
- Pentru clădirile cu autorizație de construire: impozitul va fi calculat pe baza datelor din documentele oficiale.
- Pentru clădirile realizate fără autorizație de construire: impozitul va fi calculat în funcție de suprafața clădirii executate. Această regulă nu se aplică construcțiilor edificate înainte de 1 august.
Estimări ale impozitelor și chiriilor
Se estimează că impozitele vor crește semnificativ:
- Clădiri, case și terenuri: 70%
- Construcții fără autorizație: 100%
De exemplu, impozitul pentru un apartament cu două camere, evaluat la 78.000 de euro, va crește de la 214 lei la 458 lei, începând cu 1 ianuarie.
Previziuni pentru piața imobiliară
Specialiștii din domeniul imobiliar prevăd o creștere a ofertelor de vânzare și a prețului chiriilor în următoarele 6-12 luni, urmată de o eventuală echilibrare a pieței în termen de 2-3 ani.
Consecințele întârzierilor în declararea construcțiilor
Dacă o construcție nu este declarată la timp, impozitul va crește cu 30% la fiecare 6 luni de întârziere.
Concluzie
Majorările de impozit și reglementările stricte privind construcțiile ilegale au potențialul de a transforma radical piața imobiliară, afectând atât proprietarii, cât și chiriașii în anii următori.