Impactul impozitelor pe clădiri asupra costurilor materialelor de construcții
Impozitul local pe clădirile comerciale și logistice poate ajunge la costuri anuale de 150.000–200.000 de euro pentru o singură unitate, variind în funcție de oraș. Acești bani, conform unei analize a unei platforme românești de comerț cu materiale de construcții, sunt transferați etapizat în prețul final al materialelor, afectând constructorii și clienții care construiesc case sau blocuri. Cosmin Răileanu, fondatorul platformei, subliniază că acest impozit reprezintă un cost structural ce nu poate fi evitat sau absorbit, impactând direct prețul final al materialelor.
Costuri semnificative în raport cu marjele mici
Pentru clădirile comerciale și logistice mari, impozitul poate părea marginal în raport cu cifra de afaceri, dar devine semnificativ comparativ cu marja comercială. În retailul de volum, impozitul pe clădire poate reprezenta între 0,3% și 0,7% din adaosul comercial, apropiindu-se de 1% în anumite cazuri. Astfel, în contextul unei industrii cu marje mici și concurență acerbă, aceste costuri nu pot fi absorbite fără a afecta prețurile finale.
Un model de afaceri depășit
Modelul clasic de distribuție a materialelor de construcții a fost construit într-o epocă în care impozitele și costurile pentru spațiile comerciale erau mai reduse. În prezent, mii de metri pătrați de depozite care nu adaugă valoare materialelor generează costuri constante, inclusiv impozite, utilități și întreținere. Aceste cheltuieli sunt incluse în prețul final al materialelor. Răileanu afirmă că impozitul pe clădiri exercită presiune asupra unui model de business conceput pentru condiții economice diferite, ceea ce determină creșterea prețurilor pentru consumatori.
Consecințe asupra lanțului logistic
Impozitul pe clădiri contribuie la o tendință existentă, unde lanțurile logistice lungi devin din ce în ce mai greu de susținut. Industria materialelor de construcții se va vedea obligată să-și regândească structura de distribuție. Deși magazinele fizice nu vor dispărea, va fi necesară o reinventare a modului în care materialele ajung de la fabrică la șantier, într-un sector care a rămas predominant tradițional.
Concluzie
Impozitul pe clădiri nu este singura cauză a creșterii prețurilor, dar este un factor semnificativ care scoate în evidență limitele unui sistem costisitor, construit într-o perioadă cu condiții economice diferite, impactând astfel fiecare factură de materiale de construcții pentru consumatori.