Consecințele întârzierii plății întreținerii
Restanțele la plata cotelor de întreținere sunt frecvente în blocurile din România, iar mulți proprietari nu cunosc detaliile referitoare la aplicarea penalităților. Conform Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, penalitățile nu se aplică automat, ci necesită o hotărâre clară adoptată de adunarea generală a proprietarilor.
Penalitățile nu sunt obligatorii
Contrar percepțiilor comune, întârzierea plății nu determină automat penalități. Asociația de proprietari trebuie să adopte o hotărâre explicită pentru a putea introduce penalități. În absența acestei decizii, penalitățile nu pot fi înscrise pe lista de plată, chiar dacă statutul asociației le menționează.
Limitele legale ale penalităților
Legea prevede un plafon maxim de penalitate de 0,2% pe zi din suma restantă. Dacă adunarea generală nu stabilește un procent specific, se aplică automat limita maximă. Penalitățile nu pot fi calculate imediat după scadență; proprietarii au 30 de zile pentru a achita întreținerea fără penalizări. După această perioadă, penalitățile se aplică doar asupra sumelor rămase neachitate.
Utilizarea banilor proveniți din penalități
Sumele colectate din penalități sunt destinate acoperirii obligațiilor asociației față de furnizori și prestatori de servicii. În lipsa unor datorii, adunarea generală poate decide utilizarea acestor fonduri pentru lucrări de reparații, investiții în imobil sau îmbunătățirea serviciilor comune.
Aspecte importante pentru proprietari și asociații
Aplicarea penalităților este posibilă doar cu o hotărâre clară a adunării generale. Este esențial respectarea termenului de 30 de zile înainte de a calcula penalizările. Procentul aplicat nu poate depăși limita legală de 0,2% pe zi, iar toate plățile trebuie înregistrate corect pentru a evita neînțelegerile.
În concluzie, este vital ca proprietarii să fie informați despre procedurile și condițiile aplicării penalităților pentru a evita eventualele neplăceri și pentru a asigura o gestionare eficientă a fondurilor asociației.