Creșterea prețurilor apartamentelor
Diferențele dintre locuințele vechi și cele noi s-au accentuat, iar cumpărătorii resimt tot mai mult presiunea pieței imobiliare. În perioada februarie – august 2025, toate tipurile de apartamente au înregistrat majorări semnificative. Garsonierele au crescut de la 57.429 euro la 61.146 euro (+6,5%), apartamentele cu două camere de la 82.711 euro la 88.227 euro (+6,7%), cele cu trei camere de la 113.942 euro la 118.301 euro (+3,8%), iar locuințele cu patru camere au urcat de la 153.901 euro la 163.128 euro (+6%). În medie, prețurile apartamentelor din București au crescut cu 5–7% în doar șase luni, ceea ce înseamnă câteva mii de euro în plus pentru fiecare tip de locuință.
Diferențele de preț între locuințele vechi și noi
Prețurile medii pentru locuințele vechi și cele noi diferă semnificativ. Pentru garsoniere, prețul mediu este de 54.563 euro în blocurile vechi versus 60.381 euro în cele construite după 2010, cu o diferență de 5.818 euro (+10,7%). Apartamentele cu două camere costă 78.520 euro în blocuri vechi și 90.533 euro în blocuri noi (+15,3%), cele cu trei camere 108.373 euro vechi comparativ cu 129.275 euro noi (+19,3%), iar pentru patru camere, diferența ajunge la 36.256 euro (+22,5%). Aceste discrepanțe fac ca locuințele noi să fie accesibile doar unei părți restrânse a cumpărătorilor.
Locuințele noi ca produse premium
Apartamentele construite după 2010 se situează cu 10.000 – 36.000 de euro mai sus decât cele similare construite înainte de cutremurul din 1977. Deși mulți tineri și familii aleg să renunțe la apartamentele noi în favoarea celor vechi, acest lucru vine cu riscuri și dezavantaje.
Piața imobiliară dezechilibrată
Piața imobiliară din București este profund dezechilibrată. Apartamentele noi devin produse premium, cu prețuri astronomice, în timp ce locuințele vechi rămân principala opțiune pentru majoritatea cumpărătorilor. Totuși, și locuințele vechi înregistrează creșteri constante de preț, forțând tinerii și familiile să recurgă la chirii sau credite tot mai împovărătoare.
Impactul asupra pieței
Tendința ascendentă a prețurilor pare să continue, iar dorința de a achiziționa un apartament nou devine un obiectiv aproape inaccesibil pentru cei care nu dispun de economii consistente. Garsonierele, odată considerate soluția practică pentru locuit, s-au transformat într-un simbol al presiunii crescânde exercitate de piața imobiliară asupra cetățenilor din București.
În concluzie, creșterea prețurilor apartamentelor din București reflectă o piață imobiliară dezechilibrată, cu implicații semnificative pentru accesibilitatea locuințelor, afectând în special tinerii și familiile cu venituri medii sau mici.