Reguli noi în domeniul imobiliar pentru 2026
Începând cu luna mai 2026, certificatul de performanță energetică devine un document esențial pentru vânzarea sau închirierea locuințelor. Acesta va fi obligatoriu, iar fără el, tranzacțiile nu vor putea fi procesate.
Schimbări în sistemul de clasificare
Noile directive europene impun o recalibrare a sistemului de evaluare a performanței energetice, adoptând o scară de clasificare de la A la G. Vechea scară (A+ până la H) nu va mai fi valabilă. Clasa A va fi rezervată clădirilor cu emisii zero, în timp ce clasa G va include aproximativ 15% din fondul locativ, reprezentând clădirile cu cea mai scăzută eficiență.
Consecințele nerespectării noilor reguli
Proprietarii care doresc să vândă sau să închirieze locuințe după mai 2026 vor avea nevoie de noul certificat de performanță energetică, care devine o condiție obligatorie la notar. Nerespectarea acestei obligații poate duce la pierderea cumpărătorilor și întârzieri semnificative în procesare, precum și la amenzi administrative de până la 10.000 de euro. Această obligație se aplică nu doar contractelor noi, ci și reînnoirii celor existente sau în cazul renovărilor majore.
Utilitatea practică a noului certificat
Noul certificat de performanță energetică nu va mai fi doar o obligație legală, ci și un instrument util pentru proprietari. Acesta va include recomandări pentru îmbunătățirea eficienței energetice a locuinței, cum ar fi:
- Modernizarea sistemelor de încălzire;
- Soluții pentru izolarea termică a fațadelor;
- Specificații pentru înlocuirea tâmplăriei exterioare.
Astfel, certificatul va deveni un ghid de renovare, ajutând proprietarii să identifice îmbunătățirile necesare pentru a reduce costurile cu energia și a crește valoarea locuinței.
Concluzie
Implementarea acestor noi reguli va transforma piața imobiliară, punând un accent major pe eficiența energetică și responsabilitatea proprietarilor, cu scopul de a îmbunătăți calitatea locuințelor și de a reduce impactul asupra mediului.