Controversa propunerii legislative
O nouă propunere legislativă stârnește îngrijorare în rândul locatarilor de la bloc. Aceasta prevede ca spațiile comerciale de la parter – magazine, birouri, cabinete sau firme – să fie scutite de o parte din cheltuielile comune ale imobilului, măsură care ar putea avantaja afacerile, dar, în același timp, ar putea crește facturile de întreținere pentru locatarii apartamentelor.
Detalii despre proiectul de lege
Conform propunerii, spațiile comerciale nu vor mai contribui la cheltuielile comune, cu excepția celor care țin de structura clădirii, acoperiș și siguranța elementelor comune. Astfel, magazinele vor beneficia de părțile comune ale blocului, dar nu vor plăti pentru curățenie, iluminat, reparații sau administrare.
Îngrijorările locatarilor
Experții avertizează că eliminarea contribuției spațiilor comerciale va redistribui povara financiară asupra proprietarilor de apartamente. În multe blocuri, parterul are suprafețe comerciale mari, iar scutirea acestora va duce la creșterea costurilor de întreținere pentru ceilalți locatari.
Implicarea administratorilor de bloc
Dacă legea va fi adoptată, administratorii vor fi obligați să aplice scutirea, ceea ce va duce la împărțirea cheltuielilor pentru curățenie, iluminat, întreținerea lifturilor și reparații doar între proprietarii de locuințe. Acest lucru poate genera creșteri semnificative ale costurilor de întreținere în unele imobile.
Impactul financiar asupra proprietarilor de apartamente
Locatarii vor resimți efectele imediate ale acestei schimbări. Cheltuielile care erau împărțite între toți coproprietarii vor fi acum suportate exclusiv de cei care locuiesc efectiv în bloc. Specialiștii subliniază că spațiile comerciale aveau obligații proporționale cu cotele lor indivize, iar eliminarea acestora va crea un dezechilibru major.
Legislația actuală
Legea nr. 196/2018 prevede că responsabilitatea plății întreținerii revine întotdeauna proprietarului, chiar dacă locuiește un chiriaș. Asociația de proprietari are raport juridic doar cu proprietarul, iar plata către asociație trebuie efectuată integral, indiferent de situația chiriașului.
Consecințele propunerii legislative
Propunerea legislativă care scutește spațiile comerciale de la plata întreținerii riscă să genereze tensiuni între locatari și proprietarii de afaceri, destabilizând bugetele asociațiilor. Proprietarii de apartamente se confruntă cu perspectiva unor facturi mai mari și a unei redistribuiri inechitabile a poverii financiare.
În concluzie, adoptarea acestei propuneri legislative ar putea avea un impact semnificativ asupra bugetelor locatarilor, generând tensiuni și creșteri ale costurilor de întreținere pentru proprietarii de apartamente.