O nouă criză pe piața imobiliară?
Economistul Radu Georgescu avertizează că piața imobiliară din România ar putea suferi o corecție semnificativă, similară celei din perioada 2008–2010. Georgescu estimează că prețurile locuințelor ar putea scădea cu până la 50% în următorii ani, din cauza unei „bule speculative” mai mari decât cea din urmă cu 15 ani.
Riscurile actuale ale sistemului bancar
Georgescu subliniază că numărul persoanelor care ar putea rămâne „popa prostul” în cazul unei implozii a pieței va fi mult mai mare decât în 2009. El critică băncile pentru acordarea de credite „iresponsabile”, afirmând că peste 25% din acestea sunt pe pierdere în 2025. Georgescu avertizează că sistemul bancar ar putea fi afectat grav, alături de sectorul imobiliar, din cauza falimentelor bancare, recesiunii economice și reducerii numărului de bugetari.
Creșterea creditelor imobiliare
În 2025, valoarea creditelor imobiliare a ajuns la 114 miliarde lei, un salt considerabil comparativ cu acum 30 de ani, când acestea erau aproape inexistente. Georgescu compară situația actuală cu cea din 2008–2010 și anticipează o posibilă implozie a sistemului bancar în 2026.
Factori care influențează piața imobiliară
Printre factorii care ar putea duce la o corecție pe piață se numără majorarea TVA-ului de la 9% la 21%, creșterea indicelui IRCC, care afectează ratele, și scăderea veniturilor reale din cauza inflației. Aceste condiții au generat o reticență în rândul celor care doresc să achiziționeze locuințe prin credit.
Prețurile locuințelor în istorie
După criza economică din 2008–2010, prețurile imobiliare din România au scăzut semnificativ. Conform Institutului Național de Statistică, în ultimul trimestru din 2010, prețurile de tranzacționare erau cu 13,9% mai mici decât în primul trimestru din 2009. Indicele imobiliare.ro a raportat o scădere de aproximativ 26% în aceeași perioadă, iar în orașe mari precum București, Cluj-Napoca sau Constanța, scăderile au fost chiar mai accentuate, atingând 50–60% în anumite cazuri.
Concluzie
Perspectivele economice actuale sugerează că piața imobiliară din România se află într-un moment de vulnerabilitate, iar o corecție semnificativă a prețurilor locuințelor ar putea avea efecte negative asupra întregului sistem financiar și economic.